• Много българи имат интерес към покупка на имот в Гърция.
• Новите правила анулират автоматично някои вече подписани договори

В Гърция влезе в сила забрана за плащане в брой на сделки с недвижими имоти. Законът изисква всички плащания да се извършват чрез банка, но има изключения, когато са разрешени плащания в брой.

Новите правила, които са в сила от 11 декември 2024 г. анулират договорите, в които са записани авансови плащания, частично или пълно плащане стойността на имота в брой или плащане чрез банка, което не е потвърдено. Автоматично стават невалидни. Такива договори не могат да бъдат регистрирани в публични регистри и нямат правно действие спрямо участващите страни, правителството или трети страни.

Наредбата възлага специални отговорности на нотариусите като изисква от тях да посочват в договорите за сделки с имоти, че плащането е извършено изключително по банков път. Неспазването на това изискване ще доведе до глоба в размер на 10% от сумата на сделката. Глобата може да варира от 10 000 до 500 000 евро за всяко нарушение.

Гръцките данъчни власти преглеждат хиляди покупки и продажби на недвижими имоти след 11 декември, за да се уверят, че отговарят на новите правила.

Въпреки забраната има изключения от правилото за плащане в брой. Например плащането в брой е приемливо ако договорите са сключени въз основа на предварителни споразумения, сключени преди тази дата.

Автор: Бойка Атанасова, Атина

• Нашата медия използва изображения създадени от Изкуствен Интелект.

Четете неудобните новини, които не можеме да поместим тук поради фашистка цензура в нашия ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ.

Абонирайте се за нашия Телеграм канал: https://t.me/vestnikutro

Влизайте директно в сайта.

Споделяйте в профилите си, с приятели, в групите и в страниците. По този начин ще преодолеем ограниченията, а хората ще могат да достигнат до алтернативната гледна точка за събитията!?

#thesofiatimes #sofiadailymail

90% от купувачите са българи и все по-често семейства с деца, казват брокери

Цените на ваканционните имоти край морето през последните години отбелязваха по-умерен темп на растеж, но се очаква през следващата година той да се засили, догонвайки цените в София. В момента сделки с апартаменти по морето се сключват на цени на квадратен метър с около 20% по-ниски от тези в столицата.

Повече информация на сайта https://luxbulgaria.com/

Това показват наблюденията на строително-инвестиционната компания. От компанията посочват, че квадратен метър във ваканционен морски имот по Южното Черноморие е около 800 евро, като в определени курорти стига и до 1600 евро.

Най-скъпи излизат апартаментите в Созопол – между 1200 и 1600 евро за квадратен метър. Така “втори дом” с една спалня започва от 75 000 евро, а с 2 спални – от 95 000 евро, като тази стойност достига 130 000-140 000 евро за по-функционалните имоти. Къщи в Созопол пък се предлагат на цени, които започват от 280 000 евро.

В Слънчев бряг апартаментите се предлагат в ценовия диапазон 800-1200 евро за квадратен метър. В Царево и Поморие сделки се сключват при 900-1300 евро, а в Несебър и Свети Влас – 1000-1500 евро за квадратен метър.

Повече информация на сайта https://luxbulgaria.com/

В момента българите са основните купувачи на ваканционни морски имоти по Южното Черноморие. Интересът на българските клиенти се засили след ковид-пандемията и тази година 90% от купувачите на къщи и апартаменти по Южното Черноморие са българи, посочват от Green Life Development & Resorts. Останалите 10% от купувачите са от Германия, Израел, Полша.

Ако допреди 5 години българските купувачи са били предимно хора на над 50-годишна възраст, сега на пазара уверено излиза нов профил клиенти, посочват от компанията. Това са семейства с малки деца – хора средно между 30 и 40 години, които предпочитат да закупят “втори дом” за ваканциите, вместо да плащат за все по-скъпо хотелско настаняване.

Въпреки засиленото търсене от страна на български клиенти, рускоговорящите собственици на ваканционни жилища по морето вече не продават така активно имотите си, посочват от Lux Bulgaria.

Наскоро агенцията за недвижими имоти “Бългериан пропъртис” също отчете раздвижване на пазара на ваканционни жилища след отчетения спад на сделките през първото тримесечие на годината. Купувачите предпочитат имоти на вторичен пазар, които са обзаведени и готови за ползване. Новото строителство в курортите се продава по-трудно, особено на шпакловка или само до ключ, тъй като новите собственици не желаят да се занимават с ремонти и обзавеждане от разстояние, споделят от агенцията за недвижими имоти.

Повече информация на сайта https://luxbulgaria.com/

По данни на “Lux Bulgaria” най-търсени са студия и двустайни апартаменти като по-ликвидни и по-бюджетни. Предпочитанията са към апартаменти в сгради с ниска такса за поддръжка и когато са и с атрактивна цена, те биват продадени в рамките на няколко дни.

• Нашата медия използва изображения създадени от Изкуствен Интелект.

Четете неудобните новини, които не можеме да поместим тук поради фашистка цензура в нашия ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ.

Абонирайте се за нашия Телеграм канал: https://t.me/vestnikutro

Влизайте директно в сайта.

Споделяйте в профилите си, с приятели, в групите и в страниците. По този начин ще преодолеем ограниченията, а хората ще могат да достигнат до алтернативната гледна точка за събитията!?

#thesofiatimes

• Някои пък правят компромис с малко жилище, за да имат собствен дом

Заради високите цени на имотите много хора са готови да купят жилище с по-малка площ от първоначално желаната, за да могат да си позволят да имат собствен дом, разказаха брокери. Други пък правят компромис с района, в който купуват апартамент. Вместо в по-престижен и желан квартал купуват жилище в отдалечените от центъра части на града. Това е характерно не само за София, а и за останалите големи градове в страната. Тенденцията се забелязва и в Бургас.

Повече информация на сайта https://luxbulgaria.com/

Някои хора избират да живеят под наем, дори да имат апартамент, който дори може да са купили наскоро. Те дават под наем имота, който притежават, а живеят под наем в друг апартамент, в избрания от тях район. Причините за това може да са много, като например временна работа или училището на детето. Хората искат да са близо до работното място и близо до училището, но не смятат, че трябва да притежават имот в съответния район или пък, че трябва да продадат апартамента си и да купят друг. Само след някоя години може да се окаже, че човек е сменил работното си място, а детето – училището, и трябва да търсят жилище в друг квартал. Причина някои хора да живеят под наем, въпреки че имат жилище, може да е и голямата разлика между цените в различните квартали. Семейството може да няма достатъчно налични пари за покупката на апартамент в желания район, но да може да купи жилище в друг квартал. Така може да дава под наем апартамент и с малко доплащане всеки месец да живее в предпочитания квартал.

Цените на качествените имоти продължават да растат, казват брокери. Купувачите на пазара на ново строителство могат да избират между различни проекти и качество на жилищата, които са на конкурентни цени. В същото време предлагането на напълно готови жилища с оборудвана баня и подови настилки е ограничено и това е сред причините цените им да нарастват.

Повече информация на сайта https://luxbulgaria.com/

Сред купувачите в луксозния сегмент на пазара на имоти се наблюдава тенденция за нарастване на търсенето на къщи. Причината за това е изравняването на цените на луксозните апартаменти в големите градове с цените на къщите и недостатъчното предлагане на апартаменти във високия сегмент от пазара. Вместо покупката на голям луксозен апартамент човек може да стане собственик на къща, която има редица предимства, като например открито пространство, където да играят децата, предава Труд.

Цените на жилищата в София са в много широки граници, разказаха брокери на имоти. За апартаментите в южните квартали на столицата цените започват от 1500-1600 евро на кв. метър, но има и рекордни продажби в центъра на града за над 5000 евро на квадрат. Вече и в крайните квартали на столицата средните цени на жилищата са над 1200 евро на кв. м.

Най-високи са цените на обзаведените жилища с перфектно местоположение в най-желаните райони на София. Предлагането на такива имоти е ограничено, затова при пускането на подобно жилище на пазара цената може да бъде изключително висока.

Най-активен е пазарът при жилищата с по-високи цени, защото такива имоти купуват хора с високи доходи. А именно хората, които разполагат с по-големи суми в брой и имат високи доходи, най-често реализират покупки на апартаменти или къщи. Разбира се търсене има и на бюджетни жилища от хора, които искат да имат собствен дом, но нямат възможност да купят по-голям апартамент на по-хубаво място. Затова въпреки че нараства търсенето на жилища ново строителство, има интерес и сделки се сключват и със стари панелни апартаменти.

Повече информация на сайта https://luxbulgaria.com/

Имотите в София са най-евтини спрямо жилищата в останалите столици на страните от Европейския съюз. Това показва, че пазарът на имоти има голям потенциал за растеж, коментират брокери. С нарастването на доходите през годините и доближаването им до средните нива за страните от ЕС и цените на имотите ще растат и ще доближават тези в другите страни-членки, категорични са експертите. В София жилищата в момента са по-достъпни спрямо заплатите на хората отколкото в повечето столици на страните от ЕС. Което показва, че развитието на пазара на имоти през следващите години ще бъде към поскъпване.