• СКЪПО УДОВОЛСТВИЕ! Българският парадокс – плащаш повече за гараж, отколкото за апартамент!
• За да се увеличи броят на паркоместата, в някои сгради се използват електрически платформи, които подреждат автомобилите на две нива.

Цените на паркоместата и гаражите в големите български градове вече достигат, а на места дори надхвърлят тези на жилищата. Основната причина е остър недостиг на места за паркиране и високото търсене на такива имоти.

В София, например, 23 кв. м гараж в района на ул. „Г. С. Раковски“ и бул. „Ал. Дондуков“ се предлага за 96 000 евро, което прави 4364 евро на квадрат. За сравнение, 60 кв. м жилище на ул. „Дунав“ струва 180 000 евро, или 3000 евро на квадрат.

Пазарът на жилища в центъра обаче е разнообразен, има имоти над 5000 евро на квадрат, но и по-достъпни, макар и маломерни апартаменти.

За да се увеличи броят на паркоместата, в някои сгради се използват електрически платформи, които подреждат автомобилите на две нива. Така на 16 кв. м площ с достатъчна височина могат да се паркират две коли.

Сходна е ситуацията в Бургас. Най-скъпи са гаражите в суперцентъра, където 23 кв. м се продават за 100 000 евро (4350 евро/кв. м). В крайморския комплекс „Лазур“ цените надхвърлят 3000 евро на квадрат, а офертите започват от 60 000 евро. Наемите също растат – от 100 до 150 евро на месец, като в най-търсените райони достигат и 200 евро.

• Във Варна гаражите вървят между 2000 и над 4000 евро на квадратен метър, но предлагането е ограничено.
• „Повече се продават паркоместа, както външни, така и подземни“.

Според него след украинската инвазия във Варна цените на имотите се повишиха, а продажбата на самостоятелни гаражи в центъра е рядкост.

В Благоевград гараж от 20 кв. м струва около 21 000 евро, като цената на квадратен метър в различните квартали не пада под 800 евро.

„Недостигът на места за паркиране, където автомобилът е защитен и закрит, доведе до парадокса гаражът да струва колкото жилище“, обясняват местни брокери.

Някои жители отдават гаражите си под наем за 200–300 евро на месец, а други използват дворни места в центъра срещу 50–100 евро.

Според проучване на Добромир Ганев от Национално сдружение „Недвижими имоти“, разликата между средните цени на гаражи и жилища варира между 8 и 46% в различните градове. В Бургас например средната цена на жилищата е 1720 евро/кв. м, а на гаражите – около 800 евро/кв. м.

Продажбите на жилища в страната са намалели със 17,4% през първите два месеца на 2026 г. в сравнение със същия период на 2025 г. В София спадът е 13,2%, а в Несебър – 32,6%.

Единствено Разлог отбелязва ръст с 10,2%. Основният фактор е ефектът от авансовите сделки през 2024–2025 г., породени от очаквания за новата валута, които временно „изтеглиха“ търсенето напред във времето.

Имотният пазар в България навлиза в нов етап, в който се очаква темповете на поскъпване да се забавят, а поведението на купувачите да стане по-рационално.

Споделете мнението си в коментарите! 👇

СЪВЕТИ ЗА МАЙКИТЕ

ПРИКАЗКИ ЗА ДЕЦА

ПРИЯТНА МУЗИКА ЗА ВАШЕТО КАФЕНЕ, БАР, РЕСТОРАНТ, СЛАДКАРНИЦА, ДОМ

Пазарът на недвижими имоти в България се намира в състояние на леко плато, като основният фактор е намаляващото търсене, съчетано с ограничено предлагане.

Това коментира брокерът и консултанти в интервю, подчертавайки, че в момента жилища купуват както заможни, така и финансово уязвими българи.

Според тях цените на имотите, особено в София и големите градове, са достигнали нива, които са трудно достъпни за домакинства с по-ниски доходи. Брокерите съветват потенциалните купувачи да увеличат самоучастието си и да поддържат финансов буфер, вместо да следват традиционната нагласа, че имотът трябва да се купи на всяка цена. По думите му инвестицията в жилище изисква поне 30 000 евро собствен капитал, за да се избегне прекомерен финансов риск.

Експертите прогнозират и приближаваща тежка макроикономическа криза, която неизбежно ще се отрази върху имотния сектор. Основният проблем на пазара в момента е дисбалансът между търсене и предлагане – купувачите намаляват, но липсата на готови жилища все още поддържа цените високи. Това води до ситуация, при която дори скъпи и по-стари жилища намират купувачи, тъй като реалният избор остава ограничен.

Анализ на ситуацията

От бизнес гледна точка, описаната ситуация показва класическа фаза на охлаждане на пазара. Платото при цените и намаляващото търсене обикновено са ранни сигнали за предстояща корекция, особено когато са съчетани с високи лихви, ограничена достъпност на кредити и глобална икономическа несигурност. Ако прогнозата за макроикономическа криза се реализира, вероятно ще се наблюдават няколко ключови процеса: увеличаване на предлагането, спад на спекулативните покупки и стабилизиране или умерен спад на цените.

В краткосрочен план пазарът може да остане относително стабилен заради липсата на ново строителство и ограниченото предлагане на готови жилища. В средносрочен план обаче натискът върху доходите, по-скъпото финансиране и по-предпазливото поведение на купувачите могат да доведат до реална корекция на цените, особено в сегмента на надценените имоти.

Като цяло, ситуацията сочи към период на по-внимателни инвестиционни решения, при който ликвидността и финансовият буфер ще бъдат ключови за участниците на пазара. За инвеститорите това означава по-голям фокус върху доходността и риска, а за купувачите – по-внимателно планиране и изчакване на по-благоприятни пазарни условия.

Първите месеци на 2026 г., след присъединяването на България към еврозоната, очертават нова динамика на пазара на жилищни имоти.

След рекордната активност през 2025 г., когато много купувачи ускориха решенията си в очакване на въвеждането на еврото, пазарът започва постепенно да се връща към по-умерен и устойчив ритъм. Това споделят от Lux Bulgaria , една от водещите агенции за недвижими имоти у нас.

Българска история

Макар официалната статистика за края на 2025 и началото на 2026 г. все още да не е изнесена, експертите в сектора споделят, че вече се наблюдават тенденции – рязко увеличаване на предлагането спрямо миналата година, известно охлаждане при купувачите и забавяне на темпа на поскъпване на жилищата.

Повече продавачи след еврозоната Една от най-видимите промени в началото на 2026 г. е нарастването на броя на имотите, предлагани за продажба. 2024 и 2025 г. е период, доминиран от купувачи, когато и трудно се откриват завършени жилищни имоти в продажба в големите градове. Тогава много собственици са отлагали продажба, следейки пазара и изчаквайки именно присъединяването на България към еврозоната с идеята за реализация на по-високи цени.

От началото на годината се наблюдава осезаемо раздвижване от страна на продавачите, казват от Bulgarian Properties, като отбелязват значително увеличаване на новите обяви. По данни на агенцията само в тяхната платформа те са нараснали с около 50% на годишна база. Активни на пазара са различни групи собственици.

Част от имотите се предлагат от чуждестранни собственици, които също са изчаквали влизането на България в еврозоната.

Забелязва се и интерес от страна на наследници на имоти, които постигат съгласие за продажба помежду си и пускат на пазара жилища или къщи, включително имоти извън големите градове, които не планират да използват.

Купувачите остават активни, но по-предпазливи В същото време при купувачите се наблюдава известно охлаждане на активността.

Броят на запитванията за покупка на имоти през сайта на Bulgarian Properties е намалял с около 40% спрямо пиковите стойности си от началото на 2025 г., а в сравнение с 2024 г. спадът е приблизително 16%.

Това не означава, че пазарът се е свил рязко – по-скоро купувачите са станали по-внимателни и по-добре премислят решенията си, коментират статистиката брокерите от агенцията. През 2025 г. са отчетени рекордни обеми на сделки, особено през първата половина на годината, когато много домакинства ускориха покупките си заради очакванията около еврото.

В началото на 2026 г. броят на сделките е приблизително наполовина по-нисък спрямо тази изключително силна година, но остава съпоставим с нивата от 2022, 2023 и 2024 г. Това показва, че пазарът постепенно се връща към по-нормален и устойчив ритъм след извънредната активност през предходната година.

Цените продължават да растат, но по-бавно Въпреки по-умерената активност, цените на жилищата в големите градове у нас продължават да се покачват, макар и с по-бавен темп. По данни на LB към февруари 2026 г. средната цена на жилищата в София достига около 2500 евро/кв.м, което представлява годишен ръст от около 18%. Двуцифрени са ръстовете и в останалите големи градове. Макар годишните увеличения да остават сравнително високи, месечната динамика вече показва ясно забавяне.

По наблюдения на агенцията ръстът на цените на месечна база е под 2%, което е значително по-ниско от темповете на поскъпване, наблюдавани в края на 2025 г. Официалната статистика също показва силен ценови импулс през последните години.

Данните на Националния статистически институт сочат, че през 2025 г. цените на жилищата в България са нараствали с двуцифрени темпове на годишна база, което до голяма степен обяснява инерцията, която продължава да се усеща и в началото на 2026 г. Искаш да разбереш каква е цената на твоя имот днес?

Българска история

Провери за секунди с безплатния имотен калкулатор на Bulgarian Properties: Колко струва твоят имот? Заяви онлайн оценка сега!

Местоположение на имота * Квартал Първо избери местоположение Първо избери местоположение Тип на имота * Избери 1-СТАЕН 2-СТАЕН 3-СТАЕН 4-СТАЕН МНОГОСТАЕН МЕЗОНЕТ ЕТАЖ ОТ КЪЩА КЪЩА ВИЛА Друго Избери Тип строителство * Избери Панел Тухла ЕПК ПК Избери Площ (кв.м.) (㎡) * Двор (кв.м.) (㎡) Геополитическите и икономическите сътресения също влияят върху пазара, но по-скоро косвено.

Повишаването на цените на енергията, инфлационните очаквания и международната нестабилност могат да оказват натиск върху строителните разходи и цените на материалите, което в крайна сметка се отразява и върху цените на жилищата.

В същото време недвижимите имоти продължават да се възприемат като сигурно вложение.

Дори при политическа нестабилност или икономическа несигурност част от инвеститорите предпочитат да насочат средствата си именно към недвижими активи, които традиционно се разглеждат като защита срещу инфлация.

Политика

Пазарът в България функционира в подобна среда вече няколко години, поради което политическите колебания не оказват толкова силен краткосрочен ефект върху търсенето. Изчерпан ли е ефектът от еврото?

Според анализаторите на Bulgarian Properties ефектът от присъединяването на България към еврозоната до голяма степен вече е отразен в цените на имотите още през 2025 г. Очакванията около въвеждането на новата валута изиграха силна психологическа роля на пазара и ускориха решенията както на купувачите, така и на продавачите, казват експертите.

Българска история

Този ефект се комбинира с други фактори, които също оказват силно влияние върху пазара – ниските лихви по ипотечните кредити, значителният ръст в отпуснатите жилищни заеми, увеличаването на доходите и очакванията за по-висока инфлация.

В резултат на това пазарът преживя много силна година, а част от потенциалния ефект от еврото е “изтеглен” във времето преди присъединяването. След присъединяването на България към еврозоната се отчита и известно увеличаване на интереса от страна на чуждестранни купувачи. Засега обаче този интерес остава по-скоро ограничен и не се наблюдават мащабни инвестиционни вълни, посочват от бранша.

Най-често става дума за по-малки инвеститори или за хора, които купуват втори дом. Търсят се основно по-достъпни имоти – къщи в селски райони или ваканционни апартаменти в курорти като Банско и Слънчев бряг. Основният двигател на пазара на жилища в България продължава да бъде вътрешното търсене.

Какво предстои през 2026 г.? Прогнозата на Bulgarian Properties за 2026 г. е за постепенно балансиране на пазара. След изключително силната 2025 г. вероятно ще се наблюдава по-малък брой сделки, по-голямо предлагане на имоти и по-умерен ръст на цените.

Това означава, че пазарът на жилищни имоти в България постепенно преминава от фаза на бурен растеж към по-нормален цикъл, в който решенията на купувачите и продавачите се вземат по-премерено, а динамиката на цените става по-устойчива.

Подобна динамика се наблюдава и в други държави след скорошно приемане на еврото.

В Хърватия например, която се присъедини към еврозоната през 2023 г., цените на жилищата са се повишили средно с около 13% през първата година след въвеждането на общата валута, като в столицата Загреб ръстът достига около 15-17%, следвано от успокояване на темпа.

Това показва типичен модел за подобни икономически промени – първоначален силен ценови импулс, подхранен от очакванията около новата валута и повишения инвестиционен интерес, последван от постепенно стабилизиране на пазара.

Именно такъв сценарий очакват част от анализаторите и за България през следващите години. С подкрепата на: Bulgarian Properties

Споделете мнението си в коментарите! 👇

СЪВЕТИ ЗА МАЙКИТЕ

ПРИКАЗКИ ЗА ДЕЦА

ПРИЯТНА МУЗИКА ЗА ВАШЕТО КАФЕНЕ, БАР, РЕСТОРАНТ, СЛАДКАРНИЦА, ДОМ